神了！楼市有高人

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

楼市调控是政治，更是一门艺术。

昨天，长沙又封神了。

5月11日长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

以租换购，这一招真的很神奇。

以满足租赁需求的形式，长沙向楼市释放房票。

具体这样理解：

假设你有两套住房，没有房票了，现在，你只需要将其中一套租给市政府许可的租赁公司，并为期10年以上，那么，你就可以再买一套房。

如果，你将两套全部租给市政府许可的租赁公司，同时为期10年以上，那么，你更是可以再买两套房。

讲长沙很神，不仅“以租换购”是长沙首创。

而且，这一招事实只适合长沙用，其他城市几乎没什么用。

这是因为，过去五六年，长沙楼市一直政策强压，其他城市（京沪除外）基本拖到2019年才强压的。

对楼市压得够狠、压得够久，这让长沙楼市的价值突显，而其他城市近乎都存在或大或小的泡沫。

过去五六年，长沙楼市的限购和购售政策，远超所有二线城市，基本与一线城市等同，限售力度一度超过一线城市。

持续的政策强压，让长沙楼市成为全国楼市的价值洼地，更在房住不炒之下，让屡遭住建部批评的深圳，不得不组团前往长沙取经。

作为中部第二城，GDP全国排名第15名，长沙的房价水平连续多年仅1万/平米左右，甚至还低于东部地区的县城房价。

长沙楼市的价值洼地，更直接地表现在静态收益率上，一二线城市的年房租收益率普遍处于1%-2%，唯独长沙高达3%左右。

长沙楼市的价值洼地，推动长沙成为制造业的价值洼地，这是过去五六年，长沙经济高速增长的核心砝码——经济的高速增长，又增长了人口，刺激了楼市的需求。

所以，其他城市即使学习长沙，也用“以租换购”这一招，也不可能有什么实质效果。

现在，其他城市再怎么刺激，楼市的需求也不会倍增，房价更不可能大涨。

但是，长沙一启动以租换购，楼市的需求立马会放量，房价也会迎来明显上涨。

这就叫“先胖不算胖，后胖压塌炕。”

所以，中国楼市的真正高人，在长沙。

论调控方向的精准，是长沙，论调控创意的神奇，也是长沙。

强调房住不炒时，长沙压得比谁都狠。

现在对楼市稍微放松了，长沙没有简直松绑，而是艺术性地“以租换购”。

最后，再说说股市。

本周，美股两次大落水，A股都顶住了，这让大家都很兴奋。

这是好事，这至少说明，现在的A股，具备了一定的抗压能力。

但是，抗压能力到底来自何方呢？

是A股现在的整体估值水平，处于历史性的相对底部，这大家都知道。

还有更重要的，人民币的急速贬值。

人民币的急速贬值，不仅让A股看起来更便宜了，也让事实降息成为了可能。

不到一个月，离岸人民币贬值近8%（今天离岸破6.8了）。

这意味着，之前没有撤的外资，如果现在再撤，结汇损失接近8%，之前没进的外资，如果现在再进，A股在汇率差就便宜了接近8%。

所以，咱们央行有高人啊。

所以，在3000点上下的位置，跌一跌不要太悲观，越跌吸引力越强。

同样，涨一涨也不要太过兴奋，这仅是汇率损失的补价而已。

最后提醒一下，动荡时代的方向选择很重要，行业和公司一定要能抵抗外部动荡，当然，最好还要有双击的可能。

最近两三天，科创二宝大反弹，但这是反弹，绝不是反转。

新能源和光伏，过去半年整体跌多了，比如跌了50%，反弹个20%、乃至30%，这很正常——因为下跌50%，是需要上涨100%才能补齐的。

去年赛道股的春天，真正反转的春天，整体上，还是要等到三季度末。